Résidence Les Bergers II

Agence

ORPI Imhotep défiscalisation

795, Route d'Orléans
45160 ST HILAIRE ST MESMIN

Téléphone : 02 38 52 28 90
Fax. : 02 38 56 19 61
Email : imhotep_defiscalisation@orange.fr

Contactez un conseiller

Description

Forte de son succès depuis 25 ans, la résidence Les Bergers s'agrandit par une extension qui a ouvert ses portes en 2012.

La résidence Les Bergers II est située à Pra Loup 1600 à 250 m des remontées mécaniques et à proximité immédiate des commerces et des restaurants. Son architecture associe pierre de pays et bois et ses 54 appartements disposés sur trois niveaux sont accessibles par ascenseur. 

situation

La résidence se situe sur le domaine skiable "L'Espace Lumière" l'un des plus importants des Alpes du Sud avec 180 km de pistes de 1600 à 2600 m d'altitude, 50 remontées mécaniques, 255 canons à neige et 7 restaurants d'altitude.

L'enneigement y est garanti de mi-décembre à mi-avril et la station bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel de plus de 300 jours par an.

En dehors de la saison hivernale, Pra Loup est le point de départ d’un très grand nombre d’activités comme le VTT, le rafting, le canyoning, la randonnée, le cyclisme, l’équitation ou le golf.

Détail des lots

Investissement à partir de 116.000 € HT (hors frais d’acquisition) selon les disponibilités.

Deux formules d'acquisition avec ou sans occupation sont proposées aux investisseurs avec des loyers garantis par un bail commercial ferme de 11 ans.

Rentabilité de 3,75% à 4,40% HT/HT garantie par bail commercial ferme de 11 ans renouvelable

Résidence Livrée

prestations

Services proposés au sein des résidences Les Bergers I et II :

• Piscine intérieure chauffée avec solarium
• Sauna
• Spa
• Salle de remise en forme
• Club pour enfants
• Restaurant

Equipement des appartements :

• Cuisine équipée
• Salle de bains aménagée

qualité

• Qualité de l’emplacement : résidence trois étoiles située à 250m des remontées mécaniques et à proximité immédiate des commerces
• Qualité de vie : immobilier de standing et prestations haut de gamme
• Pérennité du rendement : un bail commercial ferme de 11 ans est signé avec un exploitant unique qui assure l'exploitation de la résidence. Il offre une sécurité financière pour le propriétaire et une pérennité économique de l’investissement.

Fiscalité

Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

Concernant la fiscalité 3 orientations sont possibles :

Revenus locatifs garantis grâce au bail commercial ferme de 11 ans renouvelable.

Conditions d'application de la réduction d'impôt dans le cadre de l'amendement Censi-Bouvard :

Réduction d'impôt de 11 % du prix de revient de l'acquisition HT, hors meubles, acquise pour toute signature notaire réalisée au plus tard le 31 décembre 2016. Investissement dans les Résidences de Tourisme (Loi de Finances 2012). Soit jusqu'à 33 000 € d'économie d'impôt lissée sur 9 ans,pour un investissement plafonné à 300 000 €.

Remboursement de la TVA à 19,6 % sur le montant HT de l'acquisition. Article 261 D 4°c du CGI.