Résidence services La Roche-sur-Yon

Agence

ORPI Imhotep défiscalisation

795, Route d'Orléans
45160 ST HILAIRE ST MESMIN

Téléphone : 02 38 52 28 90
Fax. : 02 38 56 19 61
Email : imhotep_defiscalisation@orange.fr

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Description

Cette résidence avec services para-hôteliers dispose de 107 appartements meublés du T1 au T3bis.

situation

Construite en hyper centre-ville et proche du quartier historique, la résidence se situe dans un environnement naturel très agréable dynamisé par un tissu économique en pleine expansion à proximité de l'Océan Atlantique.

La Roche-sur-Yon est le 1er pôle tertiaire et le carrefour universitaire de la Vendée. Forte d'un bassin d'emplois de 150.000 personnes, de plus de 3500 entreprises et de sociétés renommées, la ville accueille chaque année plus de 800 nouveaux salariés.

Le département occupe la 1ère place économique en Pays de la Loire et accueille près de 3 millions de visiteurs par an ce qui en fait le 1er département touristique de la façade Atlantique et le 2ème de France.

La Vendée compte 250 km de côtes avec le taux d'ensoleillement le plus important de la côte Atlantique, ce qui lui vaut le surnom de "Côte de Lumière". Parmi une mosaïque de bocages et de marais aménagés, La Roche-sur-Yon offre un cadre de vie unique, avec la proximité de célèbres stations balnéaires : les Sables-d'Olonne, l'île de Noirmoutier, l'île-d'Yeu...

Détail des lots

Appartements meublés du type 1 au type 3bis

Investissement à partir de 74.939 € HT hors meubles et hors frais de notaire ( selon disponibilités ).

Rentabilité de 4,20% HT/HT garantie par bail commercial ferme de 11,5 ans renouvelable

Résidence livrée

prestations

Services proposés au sein de la résidence :

• Accueil personnalisé bilingue
• Service de petits déjeuners
• Nettoyage d'appartements
• Fourniture de linge de maison
• Salon de détente et de réception
• Bureautique, informatique, Internet Haut Débit
• Laverie et buanderie
• Parkings en sous-sol

Equipement des appartements :

• Kitchenette entièrement équipée : micro-ondes, lave vaisselle
• Salle de bains tout confort
• Téléviseur couleur écran plat

qualité

• Qualité de l’emplacement : résidence située en hyper centre ville à quelques minutes du quartier historique
• Qualité de vie : immobilier de standing adapté au bien-être des résidents
• Respect des normes énergétiques et environnementales : isolation phonique et thermique, détecteurs de présence, économiseurs d’eau
• Sécurité du produit immobilier : garanties extrinsèques systématiques (livraison, parfait achèvement), garanties biennale et décennale, assurance dommages ouvrage
• Pérennité du rendement : un bail commercial ferme de 11 ans et demi renouvelable est signé avec un exploitant unique qui assure l'exploitation, les prestations para-hôtelières obligatoires et les services à des cadres missionnés, des étudiants, stagiaires ainsi qu'à des touristes nationaux et internationaux.

Les logements répondent aux normes de qualité, de confort et de respect de l'environnement valorisant durablement le patrimoine de l'investisseur.

Fiscalité

Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

Concernant la fiscalité 3 orientations sont possibles :

Revenus locatifs garantis grâce au bail commercial ferme de 11 ans et demi renouvelable.

Conditions d'application de la réduction d'impôt dans le cadre de l'amendement Censi-Bouvard :

Réduction d'impôt de 11 % du prix de revient de l'acquisition HT, hors meubles, acquise pour toute signature notaire réalisée au plus tard le 31 décembre 2012. Investissement dans les Résidences de Tourisme (Loi de Finances 2012). Soit jusqu'à 33 000 € d'économie d'impôt lissée sur 9 ans, sur une période pouvant aller jusqu'à 15 ans, pour un investissement plafonné à 300 000 € HT.

Remboursement de la TVA à 19,6 % sur le montant HT de l'acquisition. Article 261 D 4°c du CGI.